In unmittelbarer Nähe des Botanischen Gartens der Universität Wien und dem Schloss Belvedere, zwischen dem Landstrasser Gürtel/Haptbahnhof und Rennweg wird in einem 1965 erbautem Mehrfamilien-Wohnhaus im 2. Liftstock eine neu sanierte Wohnung (im Erstbezug nach Sanierung) zur befristeten Miete angeboten.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Strassenbahn und S-Bahn liegen in Gehdistanz und alles was eine Weltmetropole wie Wien zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz.

Die Wohnung ist knapp über 86 m² gross, hat 3 Zimmer, ein Vorraum, ein Bad, eine davon getrennte Toilette und eine Küche in einem eigenen Raum und wird befristet auf 4 bis 5 Jahre zur Miete angeboten.

Die Wohnung ist für eine Familie mehr als geeignet: die Holzböden im Wohn- und den beiden Schlafzimmer wurden neu geschliffen und geölt, die Nassräume (Badezimmer und Toilette) komplett erneuert, einschliesslich der sanitären Objekte, ebenso wie die Küche mit allen ihren Geräten (Cerankochfeld, Ofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl- und Tiefkülschrank, sogar Mikrowellengerät) . Im Vorraum und im Bad wurden sogar Spots in der Decke eingebaut.

Die Wohnung wird durch eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasser und Wärme versorgt. Die Gasetagenheizug befindet sich im Bad, wo auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist.

Ein eigener Kellerabteil sowie eine Gemeinschaftswaschküche befinden sich im Kellergeschoss des Wohnhauses. Der Aufzug verbindet alle Geschosse des Wohnhauses, bis hin zum Keller.

Die Wohnung liegt Zentrumsnah und alles was man zur täglichen Versorgung braucht befindet sich in Gehdistanz.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent

Strassenbahn Linie 1, 18, 71 und O,

Omnibus: N71

S-Bahn(en) S1, S2, S3, S4 und S7

Für weitere Details stehen wir Ihnen unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung. Sofern Sie Einsicht in die Planskizze der Wohnung nehmen wollen, fordern Sie bitte Ihr persöniches Angebot an.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

www.VALMACOR.at

Wir behandeln Sie besser!

_______________________________

 

In the immediate vicinity of the Botanical Garden of the University of Vienna and the Belvedere Palace, between the Landstrasser Gürtel/Haptbahnhof and Rennweg, a newly renovated apartment is offered for temporary rent in a 1965 built apartment building on the 2nd floor.

The infrastructure is excellent, tram and S-Bahn are within walking distance and everything a world metropolis like Vienna has to offer is within walking distance.

The apartment is just over 86 m², has 3 rooms, an anteroom, a bathroom, a separate toilet and a kitchen in a separate room and is offered for rent for a limited period of 4 to 5 years.

For a family this apartment would be more than suitable: the wooden floors in the living room and bedrooms were newly sanded and oiled, the wet rooms (bathroom and toilet) completely renewed, including the sanitary objects, as well as the kitchen with all its appliances (ceramic hob, oven, dishwasher, extractor fan, Refrigerator and freezer, even microwave oven) . In the anteroom and in the bathroom even spotlights were installed in the ceiling.

The apartment is supplied with hot water and heat by its own gas heating system. The gas heating is located in the bath, which in addition is equipped with connections for a laundry washing machine.

A separate cellar compartment and a communal laundry room are located in the basement of the apartment building. The elevator connects all floors of the apartment building, up to the basement.

The transport connection is excellent

Tram lines 1, 18, 71 and O,

bus: N71

S-Bahn train(s) S1, S2, S3, S4 and S7

For further details pls call +43 699 118 22 583; we will be happy to assist you! If you want to have a look at the apartment plan, please ask for your personal offer.

Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on

www.VALMACOR.at

We treat you better!

Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Miete 1345,96 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 170,31 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 151,63
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1667,9
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:291.39 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Objekt Nr. 1733
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.86,28 m²
Miete€ 1.667,90
Betriebskosten€ 187,34
Kaution€ 6.671,60
Provision/Courtage2 MM zzgl. USt.
Frei absofort
Immobilientyp:Wohnung
Etage2
Anzahl Etagen1
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartGasheizung, Etagenheizung
Baujahr1965
ZustandErstbezug
Personenaufzugja
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert291.39
Heizwärmebedarf-KlasseC
Gesamtenergieeffizienz-Wert2.27
Gesamtenergieeffizienz-KlasseD

Adresse

Wien 3., Landstraße
Österreich

Miete

€ 1.667,90