Mehr Details zu diesem Angebot auf

www.VALMACOR.at

Unmittelbar zu U1 Leopoldau/Schererstrasse, wird ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und bietet Platz für ein Haus und 8 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr grosszügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist gross, ist direkt an der Garage angebunden, hat Tageslicht und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Hier befinden sich ein grosszügiger Vorraum, ein Abstellraum und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, eine Toilette und ein 37 m² Wohnesszimmer mit einer grosszügigen Küche und Ausgang auf 2 Terrassen in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das Dachgeschoss ist für das Masterschlafzimmer reserviert. Auch hier befinden sich ein Balkon, ein Bad und ein offener Bereich, der als Garderobe oder Büro dienen kann.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Effizientes Heizsystem, Klimaanlage, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Mit EUR 1.449.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Als Anlageobjekt wäre diese Immobilie für EUR 1.348.407 zu haben. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer!

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (als Anlage ab EUR 35.910) zur Verfügung

Eine detailliertere Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at!

Wir behandeln Sie besser!

_____________________________

In the immediate vicinity of U1 Leopoldau/Schererstrasse, a new high-quality low energy-house is just being built. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities.

This very exclusive residence offers space for one house and 8 apartment units, has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A lockable bicycle room, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

The house is built on own ground, is very generous and has a full basement. The base-ment is big, has daylight, is directly connected to the house garage and is perfectly suited for Hobby/Fitness or Homeoffice. Availabe here are an entrance area, a storage room and a hobby room. On the ground floor there is plenty of storage area, a toilet and a 37 m² living-dining with a generous kitchen area and exit onto 2 terraces into the garden. On the first floor there are 2 bedrooms and a generous bathroom with tube, shower and toilet. The attic is reserved for the master bedroom. Also here, there are a balcony, a bath-room and an open area that can be used as a wardrobe or as an office area.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, efficient heating system, air conditioned, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress.

With only EUR 1.449.900,00, this apartment is an offer with rare character. As investment, the object is available for EUR 1.348.407. Of course COMMISSION FREE for the buyer!

Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 39,900 (as investment object for EUR 35.910).

A more detailed description of the construction and fittings can be provided upon request.

For further details pls call +43 699 118 22 583.

Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at!

We treat you better!

Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Objekt Nr. 1747
Zimmeranzahl5,5
Wohnfläche ca.148 m²
Betriebskosten€ 351,00
Frei abin Bau
Kaufpreis€ 1.449.900,00
Immobilientyp:Haus
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung, Wärmepumpenheizung
Baujahr2022
ZustandErstbezug
Garten/-mitbenutzungja
Nutzfläche ca.194 m²
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert47
Gesamtenergieeffizienz-Wert0.69

Adresse

Wien 21., Floridsdorf
Österreich

Kaufpreis

€ 1.449.900,00