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Unmittelbar zu U1 Leopoldau/Schererstrasse, wird ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und bietet Platz für ein Haus und 8 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 5 ist eine fast 56 m², 2 Zimmer Wohnung mit 9 m² Balkon und befindet sich im 1. OG des Hauses. Der Eingangsbereich ist grosszügig und bietet genug Platz für eine Garderobe. Von hier ist das Bad sowie das Wohnzimmer begehbar. Das Wohnzimmer ist auch gross mit ausreichend Platz für eine offene Küche mit Kochinsel und hat einen Ausgang auf dem Balkon. Vom Wohnzimmer ist das Schlafzimmer erreichbar.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Effizientes Heizsystem, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Mit EUR 459.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Als Anlageobjekt wäre diese Immobilie für EUR 423.108 zu haben. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer!

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (als Anlage ab EUR 35.910) zur Verfügung

Eine detailliertere Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at!

Wir behandeln Sie besser!

In the immediate vicinity of U1 Leopoldau/Schererstrasse, a new high-quality low energy-house is just being built. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities.

This very exclusive residence offers space for one house and 8 apartment units, has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 5 is a 56 m², 2 rooms apartment with 9 m² outdoor area and is placed on the 1st floor. The entrance is generous and offers enough space for a wardrobe. From here the bathroom and the living can be accessed. The living room is also big and has enough place for an open kitchen with a kitchen isle and has an exit onto a balcony. From the living one can enter the bedroom.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, efficient heating system, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress.

With only EUR 459.900,00, this apartment is an offer with rare character. As investment, the object is available for EUR 423.108. Of course COMMISSION FREE for the buyer!

Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 39,900 (as investment object for EUR 35.910).

A more detailed description of the construction and fittings can be provided upon request.

For further details pls call +43 699 118 22 583.

Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at!

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Objekt Nr. 1751
Zimmeranzahl2
Wohnfläche ca.56 m²
Betriebskosten€ 115,00
Frei abin Bau
Kaufpreis€ 459.900,00
Immobilientyp:Wohnung
Etage1
Anzahl Etagen1
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung, Wärmepumpenheizung
Baujahr2022
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert32
Gesamtenergieeffizienz-Wert0.65

Adresse

Wien 21., Floridsdorf
Österreich

Kaufpreis

€ 459.900,00