Valmacor Objekt Nr.: 3358/1752

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Eine Terrassenwohnung im 2. OG mit thermischer Bauteilaktivierung wird im Erstbezug, unmittelbar zur U1 Leopoldau/Schererstrasse in einem neuen, hochwertigen Niedrigstenergie-Wohnhaus provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Nicht nur die Infrastruktur ist ausgezeichnet, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch eine perfekte Verkehrsanbindung, auch exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zur Autobuslinie und zur U1 Leopoldau sind natürlich ein Hit.

Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und beherbergt ein Haus und nur 8 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Fortschrittlich und zeitgemäss ist das hoch effiziente Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe des Wohnhuases mit einzeln regulierbarer Fussbodenheizung in allen Zimmern, inkl. im Badezimmer, sowie regulierbare Deckenkühlung in allen Aufenthaltsräumen.

Die Top 6 ist eine exquisite 72 m², 2 Zimmer Wohnung mit 15 m² südwest-seitige Terrasse und befindet sich im 1. DG des Hauses. Die Wohnung ist sehr grosszügig, perfekt für ein Single oder ein Paar mit besonderen Ansprüchen. Zur Verfügung stehen ein Bad, ein Wirt-schaftsraum, ein fast 39 m² Wohnzimmer mit fast getrennten Wohn- und Küchen-Essbereich und Ausgang auf einer quadratischen Terrasse.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Effizientes Heizsystem, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Mit EUR 599.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer!

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (als Anlage ab EUR 35.910) zur Verfügung

Eine detailliertere Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/1752

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A terrace apartment on the 2nd floor with thermal component activation is being offered free of commission to the buyer in a new, high-quality, low-energy residential building for first-time occupancy, directly adjacent to the U1 Leopoldau/Schererstrasse underground line.

Not only is the infrastructure excellent, as the location combines relaxation with proximity to the city thanks to perfect transport links, excellent educational facilities, shopping and recreational opportunities are also available. The proximity to the bus route and the U1 Leopoldau underground line are naturally a hit.

The residential complex is very exclusive and accommodates one house and only 8 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures a comfortable and safe journey home. A separate cellar compartment as well as lockable bicycle and baby carriage storage rooms and lift access ensure easy and protected storage and handling.

The highly efficient heating and cooling system with heat pump in the residential building with individually adjustable underfloor heating in all rooms, including the bathroom, as well as adjustable ceiling cooling in all common rooms is progressive and contemporary.

Top 6 is an exquisite 72 m², 2 rooms apartment with 15 m² south-west oriented outdoor area and is placed on the 1st attic of the house. The apartment is very generous, just perfect for a single or a couple with special requirements. Available are a bathroom, a laundry room, a 39 m² Living with almost separated areas for living and kitchen-dining and exit onto a square form terrace.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, efficient heating system, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress.

With only EUR 599.900 this apartment is an offer with rare character. Of course COMMISSION FREE for the buyer!

Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 39,900 (as investment object for EUR 35.910).

A more detailed description of the construction and fittings can be provided upon request.

For further details pls call +43 699 118 22 583.

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Objekt Nr. 1752
Zimmeranzahl2
Wohnfläche ca.72 m²
Betriebskosten€ 153,00
Frei absofort
Kaufpreis€ 599.900,00
Immobilientyp:Wohnung
Etage2
Anzahl Etagen1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung, Wärmepumpenheizung
Baujahr2022
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert32
Heizwärmebedarf-KlasseB
Gesamtenergieeffizienz-Wert0.65
Gesamtenergieeffizienz-KlasseB

Adresse

Wien 21., Floridsdorf
Österreich

Kaufpreis

€ 599.900,00