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Unmittelbar zu U1 Leopoldau/Schererstrasse, wird ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und bietet Platz für ein Haus und 8 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 8 ist eine elegante 126 m², 4 Zimmer Wohnung mit 44 m² Aussenfläche und befindet sich im 2. DG des Hauses. Die Wohnung ist sehr grosszügig und wunderbar für eine kleine Familie mit extra Raumbedarf. Der Eingang ist gross und bietet genug Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch eine Gästetoilette sowie ein kleines Büro mit Ausgang auf einer der 3 Terrassen, die zur Wohnung gehören. Es folgt das Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Hauptterrasse, die südlich orientiert ist. Vom Wohnzimmer, über einen kleinen Flur sind 2 Schlafzimmer, eines davon mit einer eigenen Terrasse, sowie das Bad und ein separater Wirtschaftsraum zu erreichen.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Effizientes Heizsystem, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Mit EUR 1.179.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Als Anlageobjekt wäre diese Immobilie für EUR 1.085.508 zu haben. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer!

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (als Anlage ab EUR 35.910) zur Verfügung

Eine detailliertere Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at!

Wir behandeln Sie besser!

In the immediate vicinity of U1 Leopoldau/Schererstrasse, a new high-quality low energy-house is just being built. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities.

This very exclusive residence offers space for one house and 8 apartment units, has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 8 is an elegant 126 m², 4 rooms apartment with 44 m² outdoor area and is placed on the 2st attic of the house. The apartment is very generous and perfect for a small family with extra room need. The entrance is big and offers enough place for wardrobe-space. Also here one may find a guests toilet and a small office with exit onto one of the three terraces, that belong to the apartment. A really beautiful living with open kitchen and exit onto a lovely south oriented terrace follows. Over a corridor, 2 bedrooms, one of which with its own terrace, a bathroom and a laundry room are accessible.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, efficient heating system, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress.

With only EUR 1.179.900,00, this apartment is an offer with rare character. As investment, the object is available for EUR 1.085.508. Of course COMMISSION FREE for the buyer!

Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 39,900 (as investment object for EUR 35.910).

A more detailed description of the construction and fittings can be provided upon request.

For further details pls call +43 699 118 22 583.

Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at!

We treat you better!

Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Objekt Nr. 1754
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.126 m²
Betriebskosten€ 288,00
Frei abin Bau
Kaufpreis€ 1.179.900,00
Immobilientyp:Wohnung
Etage3
Anzahl Etagen1
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung, Wärmepumpenheizung
Baujahr2022
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert32
Gesamtenergieeffizienz-Wert0.65

Adresse

Wien 21., Floridsdorf
Österreich

Kaufpreis

€ 1.179.900,00