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Eine ursprünglich 4-Zimmerwohnung, die durch den Abbau von Innenwänden im derzeitigen Wohnzimmer zu einer geräumigen 3-Zimmerwohnung umgebaut wurde mit einer Wohnfläche von 90,34 m² und einem 10,02 m² Balkon mit südlicher Ausrichtung, einem ca. 3 m² grossen Keller und einem Autoabstellplatz in der Tiefgeschossgarage des Hauses wird möbliert, so wie abgebildet, persönliche Gegenstände ausgenommen zum Kauf angeboten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Mehrfamilienhauses, ist sehr hell. In die Wohnung gelangt man zunächst in einem Flur, der als Verteilerraum die Verbindung zu den restlichen Räumen der Wohnung herstellt. Von dem 9,71 m² zentralen Eingangsflur sind nacheinander

 das wunderschöne 7,68 m² grosse Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner, WC, Waschbecken mit einem beleuchteten Wandspiegelschrank und Decken-Spots

=> das 14,73 m² grosse Schlafzimmer 1 von 2, dieses klimatisiert,

=> ein 4,01 m² grosser Abstellraum mit WM/WT-Anschluss und Regalen

=> das 10,65 m² grosse Schlafzimmer 2 von 2

=> das 1,54 m² grosse zweite WC, dieses alleinstehend und

=> das (durch die "Kürzung" des dritten Schlafzimmers) auf nun mher knapp 50 m² vergrösserte Wohnzimmer mit Ausgang auf den 10,02 m² grossen südseitigen Balkon

Im Wohnesszimmer ist eine neuwertige, sehr gut erhaltene Küche mit Halbinsel und Geräte von AEG.

Die Grundausstattung wurde durch Investitionen aufgewertet: grau-schwarze Fliesen im Bad und Eingangsbereich, Wandhohe Verfliesung im Bad mit weissen Hochglanzfliesen, dunkelbrauner Parkett in den restlichen Wohnräumen, Deckenspots im Bad und Flur, Klimatisierung im Masterbed und Wohnzimmer, Fliesen und Einbauschränke im Abstellraum, Innenjauslusien an den Fenstern und Vieles mehr.

Die Wohnhausanlage bietet gemeinschaftlich Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eine Tiefgeschossgarage, wo der PP 13 im Preis inkludiert ist.

Die Lage ist ausgesprochen gut: der Wienflussweg ist ein beliebter Ort zum Joggen und Fahrradfahren, die Nähe zu den Autobuslinien 49A, 450,451 und 453. stellt die Verbindung zur Hadikgasse und U4 und damit zum Stadtzentrum oder Auffahrt auf die Autobahn über den Auhofzentrum her. Auch sonst sind im Umkreis von 1 km alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Mit EUR 570.000 hat dieses Angebot in jeder Hinsicht Seltenheitscharakter und stellt für Investoren ein sofort weitervermietbares Objekt dar.

An Kaufnebenkosten erwachsen dem zukünftigen Käufer:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,

sowie Kaufvertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten, die direkt mit dem Rechtsanwalt oder Notar, den die Käufer bestimmen dürfen direkt zu vereinbaren sind,

sowie

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Ein aktueller Energieausweis wird in Kürze veröffentlicht.

Sofern Sie diese attraktive Terrassenwohnung besichtigen wollen, rufen Sie uns unter +43 699 118 22 583 an, Herr Corneliu Tanasescu wird Sie gerne beraten und Sie durch die Liegenschaft und den Kauf professionell begleiten.

Hat Sie dieses Angebot angesprochen? Sofern Sie Einsicht in den Wohnungsplan nehmen wollen, fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, sowie Ihrer eMail Adresse an, wir beraten Sie gerne und führen Sie durch die Liegenschaft und begleiten Sie professionell durch den Kauf.

Hr. Corneliu TANASESCU steht Ihnen under +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

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Wir behandeln Sie besser!

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An originally 4-room apartment, which was converted into a spacious 3-room apartment by removing interior walls in the current living room, with a living area of 90.34 m² and a 10.02 m² balcony with southern exposure, a basement of about 3 m² and a car parking space in the underground garage of the house is offered for sale furnished, as shown, personal belongings excluded.

The apartment is located on the 3rd floor of an apartment building, is very bright. The apartment is entered first in a hallway, which is a distribution room that connects to the rest of the rooms in the apartment. From the 9.71 m² central entrance hallway are successively

=> the beautiful 7.68 m² bathroom with shower, bathtub, towel dryer, toilet, washbasin with an illuminated wall-mounted mirror cabinet and ceiling spotlights

=> the 14.73 m² bedroom 1 of 2, this air-conditioned,

=> a 4.01 m² storage room with WM/WD connection and shelves

=> the 10,65 m² bedroom 2 of 2

=> the second WC of 1,54 m², this one alone-standing and

=> the (by the "shortening" of the third bedroom) now almost 50 m² enlarged living room with exit to the 10.02 m² south-facing balcony.

In the living room is a kitchen in mint condition with peninsula and appliances from AEG.

The basic equipment was upgraded by investments: gray-black tiles in the bathroom and entrance area, wall-high tiling in the bathroom with white high-gloss tiles, dark brown parquet flooring in the rest of the living rooms, ceiling spotlights in the bathroom and hallway, air conditioning in the masterbed and living room, tiles and built-in cabinets in the storage room, interior jalousies on the windows and much more.

The apartment complex offers communal bicycle and stroller storage rooms as well as an underground garage, where PP 13 is included in the price.

The location is very good: the Wienflussweg is a popular place for jogging and cycling, the proximity to the bus lines 49A, 450,451 and 453. provides the connection to Hadikgasse and U4 and thus to the city center or access to the highway via the Auhofzentrum. Also otherwise all necessary shopping facilities are available within a radius of 1 km.

With EUR 570,000 this offer has in every respect rarity character and represents for investors an immediately re-rentable object.

Incidental purchase costs accrue to the future buyer:

3.5% land transfer tax

1,1 % land register registration fee,

as well as purchase contract preparation and trustee handling costs, which are to be agreed upon directly with the lawyer or notary, whom the buyers may determine,

as well as

3,0 % commission plus 20% VAT of the purchase price.

A current energy certificate will be published shortly.

Has this apartment offer appealed to you? If you wish to view the apartment plan, please request your personal exposé, by providing your first and last name, as well as your e-mail address. We will be happy to advise you and guide you through the property and accompany you professionally through the purchase.

Mr. Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

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We treat you better!

Objekt Nr. 1756
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.90,34 m²
Provision/Courtage3% zzgl. USt.
Kaufpreis€ 570.000,00
Immobilientyp:Wohnung
Etage3
Anzahl Etagen1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
ZustandSehr gut
Balkon/Terrasseja
Anzahl Stellplätze1

Adresse

Wien 14., Penzing
Österreich

Kaufpreis

€ 570.000,00