Moderne Terrassenwohnung in absoluter Grün-/Ruhelage am Schafberg // Modern Terrace-Appartment in absolute quite Greenery on the Schafberg //

In einer im Jahr 2000 erbauten Wohnhausanlage, bestehend aus zwei Häusern, insgesamt 18 Wohnungen und einer Garage (unter dem Haus 1) mit 23 KFZ-Abstellplätze wird im ersten Stock des Hauses 2 eine 72m² Zwei-Zimmerwohnung mit einer 14 m² Aussenfläche im Erstbezug zum Kauf angeboten.

Die südseitig ausgerichtete Wohnung, ebenso wie der 14 m² grosse und überdachte Balkon liegt in einer absoluten Grün-/Ruhelage am begehrten Schafberg und wurde tatsächlich seit der Fertigstellung und Kauf im Jahr 2000 nie vom Eigentümer weder bewohnt noch vermietet, daher liegt hier ein ungewöhnlicher oder zumindest "später" Erstbezug vor.

Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet Fliesen der Firma Marazzi oder Emmevi im Bad, WC und Küche sowie ein 8 mm starker Parkett aus Eiche natur oder Buche, geklebt verlegt im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Vorraum, sanitäre Ausstattungen von Villeroy & Boch, doppelglasige Kunststofffenster sowie ausreichend viele Schukosteckdosen in jedem Raum.

Ein Notkaminanschluss ist in der Wohnung vorhanden, Bad, WC und Kochnische werden durch elektrische Ventilatoren entlüftet.

Die Wohnug wird über eine Hauszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versogt, wobei jede Wohnung mit einem elektronischen Wärmemengenzähler versehen und abgerechnet wird. Beide Häuser haben jeweils einen Aufzug, der alle Geschosse der Häuser bis hin zum Kellergeschoss verbindet. Der zugeordnete Kellerabteil ist 8,73 m² stattlich gross.

Zur allgemeinen Benützung stehen in der Wohnhausanlage ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Mit EUR 539.900 (exkl. KFZ-Abstellplatz 9) hat dieses Angebot in jeder Hinsicht Seltenheitscharakter.

Der "bessere" weil oben liegende KFZ-Abstellplatz 9 kann optional und gegen 35.000 € Aufpreis dazuerworben werden. In so einem Fall erhöht sich der Kaufpreis auf insgesamt 574.900 € und die Betriebskosten auf dann insgesamt 313,67 € (inkl. Ust. und Reparaturrücklage für Wohnung und Autoabstellplatz) .

An Kaufnebenkosten erwachsen dem zukünftigen Käufer:

1,5 % Kaufvertrags- und Treuhandabwicklungskosten (zzgl. 20% Ust.)

3,5 % Grunderwerbssteuer und

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, beide vom Kaufpreis zzgl. den Kaufvertrags- und Treuhandabwicklungskosten.

sowie

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Hat Sie dieses Wohnungsangebot angesprochen? Dann fordern Sie Ihr persönliches Angebot an, um Einsicht in den Wohnungsplan zu nehmen und rufen Sie für weitere Details Hrn. DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 an.

www.VALMACOR.at

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In a residential complex built in 2000, consisting of two houses, in total 18 apartments and a garage (under the house 1) with 23 parking spaces a 72m ² two-room apartment with a 14 m² outdoor area is offered on the first floor of the house 2 on first occupancy for sale.

The south-facing apartment, as well as the 14 m² large and covered balcony is located in an absolute green/quiet location on the coveted Schafberg and was actually since completion and purchase in 2000 by the owner neither inhabited nor rented, so here is an unusual or at least "late" first occupancy.

The equipment of the apartment contains tiles of the company Marazzi or Emmevi in the bath, WC and kitchen as well as a 8 mm thick parquet from oak nature or beech, glued laid in the bedroom, living room and anteroom, sanitary equipment of Villeroy & Boch, double-layered plastic windows as well as sufficiently many Schuko sockets in each room.

An emergency fireplace connection is available in the apartment, bathroom, toilet and kitchenette are ventilated by electric fans.

The apartment is supplied with heat and hot water via a central heating system, whereby each apartment is equipped with an electronic heat meter and is billed individually. Both houses have an elevator, which connects all floors of the houses up to the basement. The assigned basement storage is 8.73 m² stately.

For general use, there is a bicycle or baby carriage storage room and a laundry room in the apartment building.

With EUR 539,900 (excl. car parking space 9) this offer has in every respect rarity character.

The "better" because upper car parking space 9 can be acquired optionally and for € 35,000 surcharge. In such a case, the purchase price increases to a total of 574,900 € and the operating costs to a total of 313.67 € (including VAT and repair reserve for apartment and parking space) .

At purchase additional costs accrue to the future buyer:

1,5 % purchase contract and trustee handling costs (excl. of 20% VAT)

3.5% land transfer tax and

1.1% land registration fee, both of the purchase price plus the purchase contract and escrow settlement costs.

as well as

3,0 % commission plus 20% VAT of the purchase price.

Has this apartment offer appealed to you? If so please request your personal offer to receive the detailed plans or call for further details

Mr. Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

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