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Nur wenige Gehminuten von U1 Leopoldau oder Grossfeldsiedlung entfernt, neben Grossfeldsiedlungsbad, in einer grünen und ruhigen Strasse wurde eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. .

Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 36 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 7 ist eine 94 m², 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und befindet sich im 1.OG des Hauses. Der Schnitt ist kompakt und alle Zimmer sind getrennt begehbar. Zur Verfügung stehen, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in einer West-seitige Terrasse, 2 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eines davon mit einer eigenen Terrasse und nicht zuletzt eine separate Toilette.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fussbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Mit EUR 639.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Für Anleger steht die Wohnung für EUR 588.708 zur Verfügung. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer! Alles PROVISIONSFREI für den Käufer!

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (Anlegerpreis 35.910) zur Verfügung

Für den Käufer provisionsfrei!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Only a few minutes walk from U1Leopoldau or Grossfeldsiedlung, next to Grossfeldsiedlungsbad, in a green and quiet street, a new high-quality low-energy house complex is being built. Not only the infrastructure is unique, because the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational facilities, shopping and recreational opportunities.

The residential complex is exclusive and offers space for 36 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures comfortable and safe arrival at home. A separate cellar compartment as well as lockable bicycle and children´s guardian storage rooms and elevator access provide for easy and pro-tected storage and handling.

The Top 7 is a 94 m², 3 room apartment with terrace and is located on the 1st floor of the house. The cut is compact and all rooms are separately accessible. At your disposal are a living room with open kitchen and exit to a west-facing terrace, 2 bedrooms, each with its own bathroom, one of them with its own terrace and last but not least a separate toilet.

The interior fittings are of high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating and ceiling cooling with heat pump, photovoltaic system on the roof, triple glazed windows as well as electrically controlled Venetian blinds and sufficient sockets, internet and data connections.

With EUR 639,900 this apartment is an offer that has rarity character. For investors, the apartment is available for EUR 588.708. Everything Commission-FREE for the buyer!

Parking spaces are available in the building´s own underground garage for an additional charge from EUR 39,900 (investor price 35,910).

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If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Objekt Nr. 1816
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.94 m²
Betriebskosten€ 183,00
Frei abbezugsfertig
Kaufpreis€ 639.900,00
Immobilientyp:Wohnung
Etage1
Anzahl Etagen1
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFußbodenheizung
Baujahr2023
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugja
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert29
Gesamtenergieeffizienz-Wert0.72

Adresse

Wien 21., Floridsdorf
Österreich

Kaufpreis

€ 639.900,00