Traumhafte Gartenresidenz im Erholungsgebiet // Dreamful Garden Residence in Recreation area //

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In einer kleinen Wohnhausanlage

mit nur 7 Wohnungen wird eine fast uneinsichtige 3-Zimmerwohnung zum Kauf angeboten, in der nach Hause fahren wie im Urlaub ankommen ist, und das jeden Tag. Nehmen Sie doch Ihre Reisekoffer und ziehen Sie noch diesen Sommer Nähe der Alten Donau ein... Und wenn Sie keine Lust zum Fortgehen haben, geniessen Sie einfach entspannte Tages- und Abendstunden im eigenen designten Garten im mediterranen Stil.

Etwaige Änderungswünsche,

weil Träume und Geschmäcker so vielfältig und individuell sind, könnte der Verkäufer, der Baumeister ist, noch zeitnah in Topqualität umsetzen.

Die Wohnung selbst und die zugehörenden Aussenanlagen

mit Garten sind NEUWERTIG und haben nichts mehr mit dem Baujahr und ursprünglichen Zustand oder Ausstattung gemeinsam, denn sie wurden zwischen 2019 - 2022 nicht nur renoviert, sondern durch die Eigentümer/Baumeister mit eigener Baufirma, Gartenarchitekten und Gärtner liebevoll und aufwendig neu gestaltet.

Beim aufmerksamen Hinsehen erkennt man,

dass die Wohnung (nach der Umgestaltung) über 2 Toiletten verfügt, eine davon getrennt vom Bad, der Eingangsbereich nicht nur als begehbarer Kleiderschrank und Garderobe, sondern auch als Waschküche nutzbar ist, weil die angrenzende Küche einfach den Abfluss und die Wasserzufuhr in der Nähe gebracht haben. Eine leise Schiebetür versteckt alles, was fremde Augen nicht sehen sollen.

Für Behaglichkeit im Innen der Wohnung

sorgt die zeitgerechte und mehr als willkommene Klimatisierung der Wohnung, die ebenfalls im Zuge der Renovierung neu eingebaut wurde, und das in einer Zeit, wo alles wärmer wird, vor allem die Sommerzeit.

Man wohnt zwar drinnen, aber entspannt oder grillt draussen;

und wenn ein Garten so perfekt und symbiotisch ausschaut und die Herzen gewinnt, dann trägt er die Handschrift eines Gartenarchitekten, und das kann sich sehen lassen. Die Eigentümer haben (auch) hier wahrlich nicht gespart: er ist in mehrere sogenannte "grüne Zimmer" unterteilt, erstreckt sich über 2 Ebenen und verfügt über 3 Terrassen, welche die Wohnung auf allen 3 Seiten umschliessen. Stein und Erde wechseln sich gekonnt ab, Beleuchtungen deuten auf ein Lichtkonzept hin, die Farben sind perfekt ausgewählt, in einem Wort einfach mediterran.

Baurechtswohnungseigentumsvertrag

Es handelt sich hierbei um eine Wohnhausanlage auf Baurechtsgrund, wo der mit dem Stift Klosterneuburg abgeschlossene Baurechtsvertrag am 01.07.2005 mit einer Laufzeit von zunächst 100 Jahre abgeschlossen wurde und daher vorerst bis Juni 2105 läuft. Der zurzeit auf die Wohnung Top 2 anteilige anfallende Baurechtszins beträgt 199,49 € monatlich.

Vertragserrichtung und -abwicklung

Abschliessend darf darauf hingewiesen werden, dass der Verkäufer den Vertragserrichter und künftigen Treuhänder in der Person des Rechtsanwaltes Mag. Arno Pajek, zu dem sowohl der Verkäufer als auch der Vermittler ein Nahverhältnis hat, bestimmt hat der den Kaufvertrag bereits für einen Pauschalbetrag von 10.000 € zzgl. 20% Ust., der zu Lasten des Käufers geht, errichtet hat.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und wollen Sie Einsicht in den Wohnungsplan nehmen?

Dann fordern Sie unter Angabe Ihrer Anfragedaten (Vor- und Nachname sowie Telefonnummer und eMail Adresse) Ihr persönliches und unverbindliches Angebot an.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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In a small residential complex

with only 7 apartments an almost secluded 3-room apartment, where going home is like arriving on vacation, and that every day, is offered for sale. Why not take your suitcases and move in this summer near the Old Danube? And if you don´t feel like going out, just enjoy relaxing day and evening hours in your own designed Mediterranean style garden.

Any eventual change requests,

because dreams and tastes are so varied and individual may still be promptly implemented in top quality by the Seller, who is a master builder.

The apartment itself and the associated outdoor facilities

with garden are NEW and have nothing more in common with the year of construction and original condition or equipment, because they were not only renovated between 2019 - 2022, but lovingly and lavishly redesigned by the owners/master builders with their own construction company, garden architects and gardeners.

If looking carefully, one can see,

that the apartment (after the redesign) has 2 toilets, one of them separate from the bathroom, the entrance area can be used not only as a walk-in closet and wardrobe, but also as a laundry room, because the adjacent kitchen simply brought the drain and water supply nearby. A quiet sliding door hides everything strange eyes should not see.

Additional comfort in the interior

is provided by the timely and more than welcome air conditioning in the apartment, which was also newly installed during the renovation, all at a time when everything is getting warmer, especially the summer time.

One lives indoors, but relaxes or barbecues outside;

and when a garden looks so perfect and symbiotic and wins hearts, it bears the signature of a garden architect, and that is something to be proud of. The owners have truly not spared here: it is divided into several so-called "green rooms", extends over 2 levels and has 3 terraces that enclose the apartment on all 3 sides. Stone and earth skillfully alternate, illuminations indicate a lighting concept, the colors are perfectly chosen, in one word, it is simply Mediterranean.

Building lease condominium contract

This is a residential building on leased ground, where the building lease agreement concluded with the Klosterneuburg Monastery was signed on 01.07.2005 with an initial term of 100 years and therefore runs until June 2105 for the time being. The building lease interest currently due on the apartment Top 2 amounts to € 199.49 per month.

About the location

Especially here at the Alte Donau the structures have grown historically, in former times this beautiful area was a "neglected" part of Vienna, inhabited by a social class that could not afford or did not want to live in established districts of Vienna. Depending on the ownership structure and dedication, the residents are organized in different associations.

Peace and quiet with perfect public transport connections, and at the same time high recreational value, which is seldom found in a large city like Vienna, are just some of the characteristics of this offer.

With the increase in value of the properties on the Old Danube, this area is naturally also experiencing a social change, new ideas are coming up against structures that have grown up over time. This represents an enrichment, one has the advantage of being a "village" in the megacity of Vienna, with neighborhood contact, who wants it and with neighborhood help.

In this exquisite location is this low energy standard residential complex. One is less than half an hour away from the city center.

Contract execution and implementation

Finally, custmoers may be advised, that the seller has already appointed the contract drafter/lawyer and future trustee in the person of the lawyer Arno Pajek, to whom both the seller and agent have a close relationship, who has already drawn up the purchase contract for a lump sum of € 10,000 plus 20% VAT, which shall be for the Buyer´s account.

Has this property aroused your interest and do you want to view the apartment plan?

Then request your personal and non-binding offer by providing your inquiry data (first and last name as well as telephone number and eMail address) .

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