Erstbezug einer 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Weitblick // First Occupancy of a 3-rooms apartment in the Attic with long view //

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www.VALMACOR.at

Eine moderne 3-Zimmer Terrassenwohnung wird in einem gerade im Mai 2023 fertiggestellten Neubau zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten.

Die Wohnung verfügt über exquisite Ausstattung sowie einer 8 m² grossen Freifläche mit einem herrlichen, unverbaurem Weitblick und zeichnet sich durch besonders hochwertige Materialien aus.

Der Zugang erfolgt über eine Betontreppe zum Haus 3, welches versetzt und höher gelegen in der dritten Reihe steht und von hier mit dem Aufzug in den dritten und letzten Stockwerk.

Die Wohnung im 3. Liftstock des Hauses 3

im Ausmass von gut 72 m²

besteht aus einem Vorraum mit einem Abstellraum im Eingangsbereich, einer 26 m² Wohn-/Essküche, wo bereits eine nagel-neue Küche mit Miele Geräte ausgestattet ist, einem 8 m² Balkon mit Weitblick, einem angrenzenden 13,6 m² Schlafzimmer, einer vom Bad getrennten Toilette, einem 5,8 m² Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschbecken und WM-Anschluss, sowie einem zweiten 17,4 m² Schlafzimmer.

Alle Verglasungen

sind mit elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt, die individuelle Raumthermostatregelung sorgt für Entscheidungsfreiheit im Winter.

Die Toilette

mit Handwaschbecken ist vom Bad getrennt,

das Badezimmer

mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Badewanne, alles mit modernster Sanitärtechnick ausgestattet.

Der Eingangsbereich

ist mit einer Sicherheitstür und Video Gegensprechanlage dotiert.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung

beinhaltet u.A. geklebt verlegten Parkett aus Massivholz, Fussbodenheizung (durch eine hauseigene Zentralheizung) , individuelle Raumthemperaturregeleung, externe, elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores, Sicherheitstüre, Key-Management, eine hochwertige Küche mit Geräten von Miele, Tür- und Fenstergriffe vom Feinsten, Türrahmen und Innetüren von führenden Herstellern, und Vieles mehr, alles von den besten Erzeugern und führenden Marken.

Im Kellergeschoss des Hauses gehört ausschliesslich zur Wohnung noch ein trockenes Kellerabteil.

Zur allgemeinen Verfügung

steht im Haus noch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

In der Gesamtmiete von 1.656,96 € noch N I C H T inkludiert

ist ein PKW-Garagenabstellplatz, eventuell auch noch ein zweiter Parkplatz, welche(r) auf Wunsch gegen zzgl. 150,00 € monatlich inkl. BK und Ust./Garagenplatz angemietet werden kann.

In der Gesamtmiete von 1.656,96 € bereits I N K L U D I E R T sind folgende BK-Positionen in Form von Akonti:

50,47 € netto zzgl. 20% Ust.= 60,56 € Heizungs-Akonto

50,47 € netto zzgl. 10% Ust.= 55,52 € WW-Akonto

26,68 € netto zzgl. 10% Ust.= 29,35 € KW-Akonto (ausgewiesen unter Sonstiges)

Diese Akonti werden am Ende eines jeden Jahres dem tatsächlichen Verbrauch angerechnet.

Die Lage

In der Nähe befindet sich der Wolfsberg und Ferdinand Wolf Park.

Im 14. Bezirk in Wien befinden sich ausserdem zahlreiche Schulen. Eine Volksschule ist in nur 15 Minuten zu Fuss zu erreichen und auch die renommierte Montessori-Schule Hüttelbergstrasse ist nur fünf Minuten entfernt.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und wollen Sie Einsicht in den Wohnungsplan nehmen?

Dann fordern Sie unter Angabe Ihrer Anfragedaten (Vor- und Nachname sowie Telefonnummer und eMail Adresse) Ihr persönliches und unverbindliches Angebot an.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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A modern 3-room terrace apartment is offered in a new building just completed in May 2023 for temporary rent for an initial period of up to 5 years.

The apartment has exquisite furnishings and an 8 m² open space with a magnificent, unobstructed far view and is characterized by particularly high-quality materials.

Access is via a concrete staircase to house 3, which is offset and higher in the third row and from here by elevator to the third and final floor.

The flat on the 3rd elevator floor of house 3

with an area of 72 m²

consists of an anteroom with a storage room in the entrance area, a 26 m² living/dining kitchen, where a brand-new kitchen with Miele appliances is already equipped, an 8 m² balcony with a far-reaching view, an adjoining 13.6 m² bedroom, a toilet separate from the bathroom, a 5.8 m² bathroom with bathtub, towel dryer, sink and WM connection, and a second 17.4 m² bedroom.

All glazing

are protected from too much sunlight by electrically remote-controlled Venetian blinds, and the individual room thermostat control provides freedom of choice in winter.

The toilet

with hand basin is separated from the bathroom,

the bathroom

with washing machine connection, towel dryer and bathtub, all equipped with the latest sanitary technology.

The entrance area

is equipped with a security door and video intercom.

The upscale equipment of the apartment

includes, among other things, glued parquet flooring made of solid wood, underfloor heating (through an in-house central heating system) , individual room temperature control, external, electrically controlled by remote controls Raffstores, security door, key management, a high-quality kitchen with appliances from Miele, door and window handles of the finest, door frames and interior doors from leading manufacturers, and much more, all from the very best producers and leading brands.

In the basement of the house belongs exclusively to the apartment still a dry cellar compartment.

For general disposal

is a storage room for bicycles and baby carriages in the house.

In the total rent of 1.656,96 € N O T yet included

is a car garage parking space, presumably also a second parking space, which can be rented on request for an additional 150.00 € per month incl. BK and VAT/garage space.

In the total rent of 1,656.96 € already I N C L U D E D are the following BK items in the form of Akonti:

50.47 € net plus 20% VAT = 60.56 € heating account

50,47 € net plus 10% VAT = 55,52 € WW-account

26,68 € net plus 10% VAT = 29,35 € KW-Akonto (shown under Miscellaneous)

These Akonti are credited at the end of each year to the actual consumption.

The location

Near Freyenthurmgasse is the Wolfsberg and Ferdinand Wolf Park.

In the 14th district in Vienna there are also numerous schools. An elementary school is only a 15-minute walk away and the renowned Montessori school Hüttelbergstrasse is also only five minutes away.

Has this property aroused your interest and do you want to view the apartment plan?

Then request your personal and non-binding offer by providing your inquiry data (first and last name as well as telephone number and eMail address) .

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