Erstbezug einer 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse u. Eigengarten // First Occupancy of a 4-rooms Terrace-Apartment with exclusive garden //

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www.VALMACOR.at

Eine moderne 4-Zimmer Gartenwohnung

mit Terrasse wird in einem gerade in Mai 2023 fertiggestellten Neubau zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren im Erstbezug angeboten.

Die Wohnung

verfügt über eine sehr gute Ausstattung sowie ins gesamt über 120 m² Freiflächen, weist eine optimale Raumaufteilungen aus und zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus.

Der Zugang ins Haus

erfolgt bedingt durch die Hanglage durch das Kellergeschoss, wo sich auch das Garagengeschoss befindet. Von hier fährt man mit dem Aufzug oder steigt durch die Treppe ins Erdgeschoss zum Wohnungseingang rauf..

Der Eigentümer

hat noch während der Bauphase zwei nebeneinander liegende Wohnungen zu einer 4-Zimmerwohnung mit grösserer Aussenfläche zusammengelegt.

Enstanden ist eine Wohneinheit im EG des Hauses

im Ausmass von 104 m²

zusammengesetzt aus einem Vorraum mit einem Gäste-WC mit kleinem Handwaschbecken, einer Wohnküche mit Ausgang auf einer südseitigen 34 m² grossen Terrasse sowie dem angeschlossenem 93 m² grossen Garten, einem knapp 4 m² grossen Speis, einem Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss sowie drei Schlafzimmer, eines davon mit en Suite Bad und alle mit Ausgang auf die Terrasse in den Eigengarten.

Das Wohnzimmer

ist rechteckig und knapp 33 m² gross. Auf der kurzen Seite des Wohnzimmers wurde eine nagel-neue Küche mit Geräte von Miele mit ausreichend Wand- und Bodenkästen geliefert und montiert. Am Wohnzimmer schliesst ein Verbindungsflur zu den Schlafzimmern an.

Alle Verglasungen

sind mit elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt, die individuelle Raumthermostatregelung sorgt für Entscheidungsfreiheit im Winter.

Die Gäste-Toilette

ist mit Handwaschbecken und vom Bad getrennt,

das Badezimmer

mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Badewanne,

das Masterbad

mit Handtuchtrockner, Dusche und Waschbecken, alles mit modernster Sanitärtechnick ausgestattet.

Der Eingangsbereich

ist mit einer Sicherheitstür und Video Gegensprechanlage dotiert.

Die sehr gute Ausstattung der Wohnung

beinhaltet u.A. geklebt verlegten Parkett aus Massivholz, Fussbodenheizung (durch eine hauseigene Zentralheizung) , individuelle Raumthemperaturregeleung, externe, elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores, Sicherheitstüre, Key-Management, eine hochwertige Küche mit Markengeräten von Miele, Tür- und Fenstergriffe vom Feinsten, Türrahmen und Innetüren von führenden Herstellern, und Vieles mehr, alles von den besten Erzeugern und führenden Marken.

Die Wohnanlage

ist in jedem der Häuser jeweils mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Geschosse des Hauses miteinander verbindet, bis hin zum Keller- bzw. Garagengeschoss. Im Kellergeschoss des Hauses gehört ausschliesslich zur Wohnung noch ein trockenes Kellerabteil.

Zur allgemeinen Verfügung

steht im Haus noch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

In der Gesamtmiete von 2.530,46 € noch N I C H T inkludiert

ist ein PKW-Garagenabstellplatz, auf Wunsch auch noch ein Zweiter angrenzender PP, welche(r) auf Wunsch gegen zzgl. 150,00 € monatlich inkl. BK und Ust./Garagenplatz angemietet werden kann.

In der Gesamtmiete von 2.530,46 € bereits I N K L U D I E R T sind folgende BK-Positionen in Form von Akonti:

73,29 € netto zzgl. 20% Ust.= 87,95 € Heizungs-Akonto

73,29 € netto zzgl. 10% Ust.= 80,62 € WW-Akonto

38,74 € netto zzgl. 10% Ust.= 42,61 € KW-Akonto (ausgewiesen unter Sonstiges)

Diese Akonti werden am Ende eines jeden Jahres dem tatsächlichen Verbrauch angerechnet.

Die Lage

In der Nähe befindet sich der Wolfsberg und Ferdinand Wolf Park.

Im 14. Bezirk in Wien befinden sich ausserdem zahlreiche Schulen. Eine Volksschule ist in nur 15 Minuten zu Fuss zu erreichen und auch die renommierte Montessori-Schule Hüttelbergstrasse ist nur fünf Minuten entfernt.

Rufen Sie uns bei Interesse unter +43 699 118 22 583 an, wir beraten Sie gerne.

Weitere Angebote auf

www.valmacor.at

Wir behandeln Sie besser!

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A modern 4-room garden apartment

with terrace is offered in a new building just completed in May 2023 for temporary rent for an initial period of up to 5 years in first occupancy.

The apartment

has a very good equipment as well as a total of over 120 m² of open space, has an optimal room layout and is characterized by high-quality materials.

The access to the House

is due to the hillside location through the basement, where the garage floor is also located. From here one may take the elevator or walk up the stairs to the ground floor to the apartment entrance.

The owner

has combined two near by apartments into a 4-room apartment with a larger outdoor area during the construction phase. The result is

one residential unit on the ground floor of House

in the extent of 104 m²

composed of an anteroom with a guest toilet with small wash hand basin, a kitchen-living room with exit on a south-facing 34 m² terrace and the attached 93 m² garden, a nearly 4 m² large dining room, a bathroom with bath, toilet, sink, towel dryer and WM connection and three bedrooms, one of them with en suite bathroom and all with exit on the terrace in the private garden.

The living room

is rectangular and just under 33 m² in size. On the short side of the living room, a brand new kitchen with appliances from Miele with sufficient wall and floor boxes was delivered and installed. A connecting hallway to the bedrooms adjoins the living room.

All glazing

are protected from too much sunlight with electrically remote-controlled Venetian blinds, and individual room thermostat control provides freedom of choice in winter.

The guest toilet

is equipped with hand basin and separated from the bathroom,

the bathroom

with washing machine connection, towel dryer and bathtub,

the master bathroom

with towel dryer, shower and sink, all equipped with the latest sanitary technology.

The entrance area

is endowed with a security door and video intercom.

The very good equipment of the apartment

includes, among other things, glued parquet flooring made of solid wood, underfloor heating (through an in-house central heating system), individual room temperature control, external, electrically controlled by remote controls Raffstores, security door, key management, a high-quality kitchen with brand appliances from Miele, door and window handles of the finest, door frames and interior doors from leading manufacturers, and much more, all from the best producers and leading brands.

The residential complex

is equipped with an elevator in each of the houses, which connects all the floors of the house, up to the basement or garage floor. In the basement of the house belongs exclusively to the apartment still another dry cellar compartment.

For the general disposal

there is a storage room for bicycles and baby carriages.

In the total rent of 2.530,46 € N O T yet included

is a parking space in the garage, on request also a second, adjacent parking space, which can be rented on request for an additional 150.00 € per month incl. BK and VAT/garage space.

In the total rent of 2,530.46 € already I N C L U D E D are the following BK-items in the form of Akonti:

73.29 € net plus 20% VAT = 87.95 € heating account

73,29 € net plus 10% VAT = 80,62 € WW-account

38,74 € net plus 10% VAT = 42,61 € KW-Akonto (shown under Miscellaneous)

These Akonti are credited at the end of each year to the actual consumption.

The location

Near by is the Wolfsberg and Ferdinand Wolf Park.

In the 14th district in Vienna there are also numerous schools. An elementary school can be reached in only 15 minutes on foot and the renowned Montessori school Hüttelbergstrasse is also only five minutes away.

Call us if you are interested under +43 699 118 22 583, we will be happy to advise you.

For more offers please visit us on

www.valmacor.at

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