Im Mittelpunkt der Gemütlichkeit zwischen der Alten Donau und Donau Zentrum // In the center of coziness between the Old Danube and Donauzentrum //

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In einem ruhigen, familienfreundlichen und grünen Siedlungs- und Erholungsgebiet, zwischen der Alten Donau und dem Donau Zentrum, unweit von der UNO-City, in nur 8 Gehminuten zur U1 befindet sich auf einem wunderschönen Baurechtsgrund dieses Niedrigenergiestandard Reihenmittelhaus.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wie im Urlaub ankommen, und das jeden Tag. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem eigenen Garten leben möchte.

Das Haus steht auf Baurechtsgrund, ist grosszügig geschnitten, voll unterkellert und wurde vor allem vielen mehr als nützlichen Verbesserungen durch die jetzigen Hauseigentümer unterzogen.

Der beheizte Keller

ist nicht nur 54 m² gross und teilweise mit Tageslicht, sondern auch ein Wohnkeller. Es bietet Platz für Technik, Lagerung aber auch für Hobby/Fitness, Homeoffice oder Gäste, denn eines der drei Räume im Kellergeschoss ist als Gästezimmer eingerichtet. Das korreliert gut mit einem weiteren, insgesamt zweiten Bad mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Stauraum unter der Stiege, welches die Hauseigentümer zusätzlich einrichten haben lassen.

Im Erdgeschoss

befindet sich ausreichend Garderobenplatz, darüberhinaus mit Einbauten für noch mehr Stauraum, eine Toilette mit kleinem Handwaschbecken und Fenster ins Freie und ein gut 44 m² Wohnesszimmer mit einer hochwertigen, ausreichend grossen Küche mit Steinplatte und Geräte von Miele und Bosch.

Das Wohn-/Esszimmer ist klimatisiert.

Daran schliesst der Ausgang auf die Gartenterrasse in den Eigengarten, die den Essplatz im Freien von einer Pergola vor zu viel Sonneneinstrahlung oder Regen schützt.

Der Eigengarten

gliedert sich eigentlich in drei Bereiche, dem Essplatz mit einem grünen Anbauteil und einem kleinen Gartenhäuschen, einem entlang des Hauses verlaufenden grünen Streifens und einer weiteren ruhigen Sitzecke am anderen Ende des Eigengartens. Der ganze Garten wurde für die eigene Seele und eigenes Herz gestaltet, mit Gras, Blumen, Naturstein u.V.m. verschönert sowie leiebevoll und regelmässig gepflegt und gewartet und bewässert.

Der Aussenbereich verfügt über Abendlicht, Strom- und Wasseranschluss.

Im Obergeschoss

befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eines davon, das Masterbed ist klimatisiert und mit einem grossen, vom Tischler mass-angefertigten Kleiderschrank versehen.

Ein geräumiges Bad

hat eine runde in Mosaik verkleidete Eck-Badewanne. Der gleiche Mosaik-Akzent findet sich in der Dusche und an den Wänden im Bad wieder. Weiters sind eine Toilette und ein Handtuchtrockner in der Badausstattung. Das Waschbecken wurde in Bademöbeln und in einem Waschuntertisch integriert, ein verspiegelter Wandschrank mit LED-Beleuchtung sorgt für noch mehr Licht im Bad.

Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig inkl. der qualitativen Küche mit Steinplatte und Geräte von Miele/Bosch, dem zusätzlichen zweiten Bad im Kellergeschoss, der Klimatisierung im Masterbed, einem zusätzlichen Fenster im Wohnzimmer im Zweitbezug für EUR 699.900 zu haben.

Der Baurechtsvertrag wurde am 01.01.2008 auf 100 Jahre abgeschlossen und läuft daher zunächst bis 31.12.2107. Der auf das Reihenmittelhaus anteilsmässig anfallende Baurechtszins beträgt derzeit (im Jahr 2023) 408 € monatlich.

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz vor dem Hauseingang ist im Preis inklusive.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümer bewohnt und kann binnen 2 Monate ab vollständigem Treuhanderlag des Vertragspreises an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Für weitere Details rufen Sie uns bitte unter +43 699 118 22 583 an.

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Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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In a quiet, family-friendly and green settlement and recreation area, between the Old Danube and the Danube Center, not far from the UNO-City, in only 8 minutes walking distance to the U1, you will find this low-energy standard mid-terrace house on a beautiful leased plot.

The infrastructure is excellent and here coming home is like arriving on vacation, and that every day. Ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with its own garden.

The house is situated on a leased land, is generously cut and has a full basement.

The heated basement

is not only 54 m² large and with partially daylight, but also a living cellar. It offers space for technology, storage but also for hobby/fitness, home office or guests, because one of the three rooms in the basement is set up as a guest room. This correlates well with another, second bathroom with shower, sink, WM connection and storage space under the staircase, which the homeowners have additionally furnished.

On the entrance floor

there is enough wardrobe space, furthermore with installations for even more storage space, a toilet with small wash hand basin and window to the outside and a good 44 m² living-dining room with a high-quality, sufficiently large kitchen with stone top and appliances from Miele and Bosch.

The Living-room is air conditioned.

This is followed by the exit to the garden terrace in the own garden, which protects the outdoor dining area from too much sunlight or rain by a pergola.

The private garden

is actually divided into three areas, the dining area with a green extension and a small garden house, a green strip running along the house and another quiet sitting lounge at the other end of the own garden. The whole garden was designed for one´s own soul and heart, embellished with grass, flowers, natural stone and many more, as well as lovingly and regularly maintained and watered.

The outdoor area has evening light, electricity and water connection.

On the upper floor

there are three spacious bedrooms, one of them, the masterbed air-conditioned and with a large closet custom-made by the carpenter.

A spacious bathroom

has a round corner bathtub clad in mosaic. The same mosaic accent is found in the shower and on the bathroom walls. Further, a toilet and towel dryer are included in the bathroom amenities. The sink has been integrated into bathroom furniture and a vanity undercounter, and a mirrored wall cabinet with LED lighting adds even more light to the bathroom.

This property is turnkey incl. qualitative kitchen with stone top and appliances by Miele/Bosch, additional second bathroom in the basement, air conditioning in the masterbed, an additional window in the living room, pergola in the garden on second occupancy for EUR 699.900

The lease contract for the land was concluded on 01.01.2008 for 100 years and therefore runs initially until 31.12.2107. The building lease interest accruing on the mid-terrace house pro rata amounts currently (in 2023) to 408 € per month.

A finished car parking space in front of the house entrance is included in the price.

The house is currently still occupied by the owners and can be handed over within 2 months from full escrow deposit of the contract price to the new owners.

Has this property retained your interest?

If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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