Gartenwohnung mit thermischer Bauteilaktivierung, Parkpl. optional // Garden-apartment with thermal component activation, Parking optional //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1918 in 1220 Wien Schererstrasse 56/Rieglgasse 1

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Eine kleine aber feine 2-Zimmer Gartenwohnung mit thermischer Bauteilaktivierung wird im Erstbezug, unmittelbar zur U1 Leopoldau/Schererstrasse in einem neuen, hochwertigen Niedrigstenergie-Wohnhaus zum Kauf angeboten.

Nicht nur die Infrastruktur ist ausgezeichnet, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch eine perfekte Verkehrsanbindung, auch exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zur Autobuslinie und zur U1 Leopoldau sind natürlich ein Hit.

Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und beherbergt ein Haus und nur 8 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Fortschrittlich und zeitgemäss ist das hoch effiziente Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe des Wohnhuases mit einzeln regulierbarer Fussbodenheizung in allen Zimmern, inkl. im Badezimmer, sowie regulierbare Deckenkühlung in allen Aufenthaltsräumen.

Die Top 2 ist eine gut 55 m² 2 Zimmer-Wohnung mit einer teilweise überdachten 22 m² Terrasse und einem 24 m² Eigengarten. Der Eingangsbereich ist grosszügig und hell. Hier befindet sich ausserdem ein Bad mit Waschbecken, Dusche, Toilette, Handtuchtrockner, WM-Anschluss und einem Abluftventilator. Es folgen die Wohn-/Essküche und das Schlafzimmer, beide mit Ausgang auf einer südseitigen Terrasse im Eigengarten.

Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, effizientes Heiz- und Temperierungssystem, dreifach verglaste Fenster in Holz-Alu-Ausführung sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Im Tiefgeschoss des Hauses ist der verlängerte Autoabstellplatz 07 optional um 39.900 € auf Wunsch erhältlich.

Mit EUR 450.000 ist diese Wohnung ein sehr gutes und attraktives Angebot!

Die Wohnung wird schlüsselfertig im Erstbezug zum Kauf angeboten und unterliegt ab 09.11.2023 einer drei-jährigen Gewährleistung, die auf den Käufer übergeht.

Eine detailliertere Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Valmacor Object Nr.: 3358/1918 in 1220 Wien Schererstrasse 56/Rieglgasse 1

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A small but fine 2-room garden apartment with thermal component activation is being offered for sale in a new, high-quality, low-energy residential building for first-time occupancy, directly next to the U1 Leopoldau/Schererstrasse underground line.

Not only is the infrastructure excellent, as the location combines relaxation with proximity to the city thanks to perfect transport links, excellent educational facilities, shopping and recreational opportunities are also available. The proximity to the bus route and the U1 Leopoldau underground line are naturally a hit.

The residential complex is very exclusive and accommodates one house and only 8 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures a comfortable and safe journey home. A separate cellar compartment as well as lockable bicycle and baby carriage storage rooms and lift access ensure easy and protected storage and handling.

The highly efficient heating and cooling system with heat pump in the residential building with individually adjustable underfloor heating in all rooms, including the bathroom, as well as adjustable ceiling cooling in all common rooms is progressive and contemporary.

Top 2 is a 55 m² 2-room apartment with a partially covered 22 m² terrace and a 24 m² private garden, that is a total of 46 m² of outdoor space. The entrance area is spacious and bright. There is also a bathroom with washbasin, shower, toilet, towel dryer, WC connection and an exhaust fan. This is followed by the living/dining kitchen and the bedroom, both with access to a south-facing terrace in the private garden.

The fittings are high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency.

The apartment has a security entrance door, efficient heating and temperature control system, triple-glazed windows in wood-aluminum design and electrically controlled external blinds as well as sufficient sockets, internet and data connections.

The extended parking space 07 in the basement of the house is optional for additional 39.900 € available.

At EUR 450.000, this apartment is a very good offer!

The apartment is being offered for sale as a turnkey at first occupancy and is subject to a three-year warranty from 09.11.2023, which will be transferred to the buyer.

A more detailed description of the construction and fittings can be provided upon request.

For further details pls call +43 699 118 22 583.

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