In einer familienfreundlichen Gegend, direkt am Marchfeldkanal, nahe Strassenbahnlinie 30/31 befindet sich diese Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben.

Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr grosszügig und effizient geschnitten und voll unter-kellert. Der Keller ist gross, hat Tageslicht und kann auch für Hobby oder Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein grosser Vorraum, ein Abstellraum, eine Toilette sowie eine grosse Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer, eines davon mit einer begehbaren Garderobe, für ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie für eine separate Toilette. Im Dachgeschoss befindet sich das Masterschlafzimmer mit ausreichend Platz für eine begehbarer Garderobe und/oder ein Arbeitsplatz sowie eine separate Bad mit Dusche und Toilette und eine schöne Terrasse.

Ein fertiger Abstellplatz ist im Preis inklusive.

Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig plus für EUR 1.295.900 oder schlüsselfertig für EUR 1.349.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fussbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine eigene PV-Anlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

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Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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This low-energy standard detached house with many extras is located in a family-friendly area, directly on the Marchfeld Canal, close to tram line 30/31. The infrastructure is excellent and everything you need is close by. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here.

The house stands on its own land, is very spacious and efficiently laid out and has a full basement. The cellar is large, has natural light and can also be used for hobbies or a home office. On the first floor there is a large entrance hall, a storage room, a toilet and a large living-dining-kitchen with access to a beautiful terrace in the garden. The upper floor offers space for 3 bedrooms, one of which has a walk-in wardrobe, a bathroom with bathtub and shower and a separate toilet. On the top floor there is the master bedroom with enough space for a walk-in wardrobe and/or a workstation as well as a separate bathroom with shower and toilet and a beautiful Terrace

The house can be bought finished up to the floors for only EUR 1.295.900,00 but also as turnkey project for EUR 1.349.900,00. Everything buyer commission free!

The fittings are high-quality, modern and designed with comfort and energy efficiency in mind. The house has underfloor heating with a heat pump, air conditioning, its own PV system, a high-quality aluminum door, underfloor heating, triple-glazed windows and wooden interior stairs. Fitting changes are still possible depending on the progress of con-struction.

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:58.0
Objekt Nr. 1927
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.170 m²
Grundstücksfläche ca.336 m²
Betriebskosten€ 33,00
Frei abin Bau
Kaufpreis€ 1.295.900,00
Immobilientyp:Haus
Anzahl Etagen3
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung, Wärmepumpenheizung
StellplatzartFreiplatz
Baujahr2023
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Nutzfläche ca.229 m²
Anzahl Stellplätze1
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert40
Gesamtenergieeffizienz-Wert58

Adresse

Wien 21., Floridsdorf
Österreich

Kaufpreis

€ 1.295.900,00