Neuwertige Terrassenwohnung am Kierlingbach / Klosterneuburg // New Terrace Apartment in Kierlingbach / Klosterneuburg //

Am Kierlingbach in Klosterneuburg wird in einem 2018 neu erbauten, hochwertigen Niedrigenergiehaus-Wohnhaus, das viel zu bieten hat eine wunderschöne Dachgeschosswohnung mit 3 riesigen Terrassen zum Kauf angeboten. Die Infrastruktur ist ideal durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Gegend ist ruhig, idyllisch grün mit viel Erholungswert.

 

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, ist sehr hell, grosszügig geschnitten und zentral begehbar. Die 3 Schlafzimmer, eines davon mit einen Bad-en-Suite sowie das grosse Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, alle mit Terrassenausgang folgen. Die Wohn-Ess-Küche ist schön und gross und die vorgelagerte Terrasse ein Traum.

 

Schon die Grundausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht, Eichendielen im Cognac-Ton geklebt verlegt, Fussbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung in jedem Raum, Klimatisierungen in jedem Raum, individuell steuerbar, externe Raffstores, elektrisch steuerbar und Vieles mehr.

 

Darüber hinaus haben die Wohnungseigentümer darin nennenswert investiert und Zusatzwerte geschaffen: eine Schulmeisterküche mit allen Geräten von Miele, die magistral das Wohnzimmer dominiert, ein perfektes Lichtkonzept mit Designer-Leuchtmittel ( Molto Luce ), Markisen auf der Hauptterrasse mit Windsensor und automatischem Einzug ab einer bestimmten Windgeschwindigkeit.

 

Diese Liegenschaft ist um attraktive 950.000 € zu haben und kann ab 31. 03.2022 übergeben werden.

 

An Kaufnebenkosten erwachsen dem zukünftigen Käufer:

1,8 % Kaufvertrags- und Treuhandabwicklungskosten

3,5 % Grunderwerbssteuer und

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, beide vom Kaufpreis zzgl. den Kaufvertrags- und Treuhandabwicklungskosten.

 

sowie

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

 

 

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

 

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On the Kierlingbach in Klosterneuburg is offered for sale in a 2018 newly built, high-quality low-energy house residential building, which has a lot to offer a beautiful attic apartment with 3 huge terraces. The infrastructure is ideal due to the excellent transport links, as well as excellent educational institutions, shopping and recreational opportunities. The area is quiet, friendly and with a lot of recreational value.

 

Top 8 in the attic of the house, is very bright, generously cut and centrally accessible. The 3 bedrooms, one of them with a bath en suite and the large bathroom with tub, shower and toilet, all with terrace exit follow. The living-dining-kitchen is nice and big and the terrace in front a dream.

 

Already the basic equipment is high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency, oak planks in cognac tone glued laid, underfloor heating with individual room temperature control in each room, air conditioning in each room, individually controllable, external venetian blinds, electrically controlled and much more.

 

In addition, the apartment owners have invested in it appreciably and created additional values: a brand new designer kitchen with all appliances from Miele, which magistral dominates the living room, a perfect lighting concept with designer lighting fixtures ( Molto Luce ), awnings on the main terrace with wind sensor and automatic retraction from a certain wind speed, electric radiators on the terrace, to be able to linger outside even in fresh temperatures and much more.

 

 

With EUR 950,900 this apartment is an offer that has rarity character and can be handed over per 31.03.2022.

 

Parking space 1 in the building´s own underground garage can be purchased on request for € 29,900 surcharge.

The following additional expenses shall accrue to the future buyer:

1,8 % purchase contract and trustee handling costs

3,5 % land Ground tax and

1,1 % land register registration fee, both from the purchase price plus the purchase contract and escrow settlement costs.

 

as well as

3,0 % Brokerage Fee subject to 20% VAT from the Contract Price

 

Has this property retained your interest ?

If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81

Adresse

3400 Klosterneuburg
Österreich

Kaufpreis

€ 950 000

Überblick Objekt Nr. 591
Immobilientyp Wohnungen
Zustand Sehr gut
Frei ab 31.03.2022
Wohnfläche ca. 129 m²
Terrassenfläche ca. 96 m²
Kellerfläche ca. 4 m²
Zimmer 4
Etage 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
WCs 2
Terrassen 3
Heizungsart Fußbodenheizung
Personenaufzug ja
Kaufpreis € 950 000
Provision 3% zzgl. USt.
Betriebskosten € 344
HWB-Wert 37
HWB-Klasse B
fGEE-Wert 0.81
Aussenansicht
Teilansicht der 95,62m² südseitigen Terrasse
Wohnungseingang
Wohnungseingang
Wohnungseingang / Flur
Küche
Küche
Waschküche
Küche
Küche
Küche
Gästetoilette
Schlafzimmer 1 von 3 mit Einbauschrank
Schlafzimmer 2 von 3 mit Einbauschrank
Schlafzimmer 2 von 3 mit Einbauschrank
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Schlafzimmer 3 von 3 mit Bad en Suite
Schlafzimmer 3 von 3 mit Bad en Suite
Schlafzimmer 3 von 3 mit Bad en Suite
Bad en Suite
Flur mit Einbauschrank
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Teilansicht der 95,62m² südseitigen Terrasse
Teilansicht der 95,62m² südseitigen Terrasse
Aussicht
Teilansicht der 95,62m² südseitigen Terrasse
Teilansicht der 95,62m² südseitigen Terrasse
Teilansicht der 95,62m² südseitigen Terrasse
Teilansicht der 95,62m² südseitigen Terrasse
Teilansicht der 95,62m² südseitigen Terrasse
Teilansicht der 95,62m² südseitigen Terrasse
Teilansicht der 95,62m² südseitigen Terrasse
Teilansicht der 95,62m² südseitigen Terrasse
Teilansicht der 95,62m² südseitigen Terrasse
Teilansicht der 95,62m² südseitigen Terrasse
Stiegenhaus
Stiegenhaus / Hauseingang
Hauseingang
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Garageneinfahrt
Kellerabteil
Garage
Garageneinfahrt
Plan-Top-8
Übersicht-DG
Übersicht-KG