Romantik pur - Möblierte Garten Maisonette inkl. Heiziung // Pure romantic - Garden Duplex incl. Heating //

Eine ruhige, wunderschöne Grossraumgarconiere, auf zwei Ebenen in bester City-Lage nähe U3 / Rochusmarkt, komplett und anspruchsvoll möbliert und ausgestattet bis hin zur Bettwäsche, Handtücher und Küchengeschirr wird zur befristeten Miete auf bis zu 4 Jahren angeboten.

 

Die 1,5 Zimmer grosse Maisonette liegt in einem idillischen Garten, reich an Grün- und Baumsbestand, in dem man direkt vom Wohnzimmer Ausgang hat.

 

Der Zugang in die Wohnung erfolgt über ein altes, rustikalisches Stiegenhaus. Man gelangt in einem kleinen Foyer und weiter in einem grossen Wohnzimmer, mit einem offenem und dominaten Sandsteinkamin, wo sich auch eine kleine aber feine Küche befindet. Diese wiederrum ist mit einem Ceran Kochfeld, Ofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie mit Koch- und Essgeschirr, Gläser, Besteck, Küchentücher etc. bis hin zu einer Waschmaschine ausgestattet.

 

Eine ca. 5 Meter grosse Raumhöhe erlaubt den Aufgang auf einer runden Metalltreppe zum oberen Schlafbereich, auf die private Ebene, galerieartig gestaltet, wo sich der Schlafraum mit Bad en Suite befindet. Sowohl der Schlafbereich als auch der Wohnbereich sind mit jeweils einem Fernseher dottiert. Eine atemberaubende, bezaubernde Wohnung, die Altes ( Stein, Holz, Metall ) und Neues symbiotisch verbindet. Der gesamte Wohnbereich wird über Fussbodenheizung versorgt, die Wohnuing ist darüber hinaus klimatisiert. Die Beleuchtung ist warm und romantisch und unterstreicht die Behaglichkeit.

 

Das besondere an der Gesamtmiete i.H.v. 1.300 € ist, dass diese den individuellen Warmwasser- und Heizungsbedarf beinhaltet, sodass dem Mieter damit keine weiterren Kosten entstehen.

Die Wohnung ist ab 01.10.2021 verfügbar.

 

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Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

 

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A quiet, beautiful open-plan garconiere, on two levels, located in a prime city location near U3 / Rochusmarkt, fully and sophisticatedly furnished and equipped up to bed linen, towels and kitchenware is offered for a limited time up to 4 years.

 

The 1.5 room maisonette is located in an idyllic garden, rich in greenery and trees, in which one can exit directly from the living room.

 

Access to the apartment is via an old, rustic staircase. One gets into a small foyer and further into a large living room with an open and dominant sandstone fireplace, where there is also a small but fine kitchen. This in turn is equipped with a ceramic hob, oven, extractor hood, dishwasher, as well as cooking and eating utensils, glasses, cutlery, kitchen towels etc. and even includes a washing machine.

 

An approx. 5 meter high room allows access on a round metal staircase to the upper sleeping area, to the private level, gallery-like, where the bedroom with bathroom en suite is located. Both the sleeping area and the living area are each spotted with a television. A breathtaking, charming apartment that symbiotically combines old ( stone, wood, metal ) and new. The entire living area is supplied via underfloor heating and in addition to that dotated with air conditioning. The lighting is warm and romantic and underlines the comfort.

 

The special thing about the total rent in the amount of 1,300 € is that this includes the individual warm water and heating consumption, so that the tenant does not incur any further costs with those components.

 

The apartment is available from 01.10.2021.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Miete 644,55 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 90 zzgl 10% USt.
Heizkosten 110 zzgl 20% USt.
Sonstiges 300 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 155,45
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Gesamtbetrag 1300,01
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Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Adresse

1030 Wien
Österreich

Überblick Objekt Nr. 701
Immobilientyp Wohnungen
Zustand Sehr gut
Frei ab 01.10.2021
Wohnfläche ca. 60 m²
Etagen 2
Zimmer 1.5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
WCs 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Garten/-mitbenutzung ja
Gesamtmiete € 1 300
Provision 2 MM zzgl. USt.
Kaution € 3 900
Betriebskosten € 591
HWB-Wert 93
HWB-Klasse C
Wohnzimmer-Perspektive-3
Innenhof
Hauseingang
Wohnungseingang
Eingangsbereich-Wohnzimmer
Küche
Küche-Perspektive
Wohnzimmer
Wohnzimmer-Perspektive
Wohnzimmer-Perspektive-1
Wohnzimmer-Perspektive-2
Küche-Abstellbereich
Bad
Schlafbereich
Schlafbereich-Perspektive
Schlafbereich-Perspektive-1
Innenhof-Perspektive
Innenhof-Perspektive-1