Modern, vielseitig und provisionsfrei mitten im Dritten // Modern, versatile and commission free in the middle of the third District

Eine moderne Wohnung wird im Herzen des dritten Bezirks, angrenzend an der Landstrasser Galleria, zwischen den U-Bahnstationen U3 Rochusmarkt/Kardinal-Nagl Platz, nur 1,2 km von Wien Mitte / Vienna Hilton entfernt in einem Dachgeschossaufbau eines Wiener Altbaus zum Kauf angeboten.

 

Die 235 m² grosse Wohnung liegt im 4. Liftstock, hat 2 ( nebeneinander liegende ) Eingänge, 5 Zimmer, 3 Bäder und 3 Toiletten, eine begehbare Garderobe, ein Archiv und ein Technikraum mit Abstellraum und Waschküchenfunktion. Die Wohnung ist eingeschossig. Darüber hinaus ist sie exklusiv und geschmackvoll eingerichtet.

 

Eine aussergewöhnliche Luxuswohnung in Topzentraler Lage, die restlos durch hochwertige vom Tischler massgefertigten, wandhohen Einbauten optisch wie funktionell aufgewertet ist.

 

Wenige Schritte vom Hauseingang entfernt wimmelt es nur auf dem breiten Gehsteig der Landstrasser Hauptstrasse mit Strassen-Kaffeehäuser und kulinarischen Angeboten wie That´s Amore, Scalina oder The Legends. Die Nahversorgung ist mit einer Filiale von Billa, Spar in der Galleria und Lidl gesichert, viele Bäckereien wie Ströck oder Felber sorgen für frische Croissants an Wochenden, die Galleria, Kindergärten, Volks-, Hauptschulen und namhafte Gymnasien sind ebenfalls in fussläufiger Distanz.

 

Autobus und Taxihaltestelle sowie U3 sind in wenigen Gehminuten zu Fuss erreichbar.

 

Ein Garagenmietvertrag für nur 135 € monatlich inkl. BK und Ust. kann im gegenüberliegenden Haus auf Wunsch überlassen werden. Die angrenzende Landstrasser Galleria bietet Parkplätze für rund 170 € monatlich an.

 

Ein ca. 5 m² grosser Kellerabteil gehört als Wohnungszubehör zur Wohnung.

Diese Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei und kann in Q3/2022 übergeben werden !

 

Für weitere Details rufen Sie +43 699 118 22 583 an oder fordern Sie unter Angabe vollständiger Anfragedaten Ihr persönliches Expose, samt einen Wohnungsplan an.

 

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Wir behandeln Sie besser !

 

 

 

 

 

A modern apartment is offered for sale in the heart of the third district, adjacent to the Landstrasser Galleria, between the subway stations U3 Rochusmarkt/Kardinal-Nagl Platz, only 1.2 km from Wien Mitte / Vienna Hilton away in an attic of a Viennese old building.

 

The 235 m² apartment is located on the 4th floor with elevator, has 2 ( adjacent ) entrances, 5 rooms, 3 bathrooms and 3 toilets, a walk-in wardrobe, an archive and a technical room with storage and laundry function. The apartment is single-storey. In addition, it is exclusively and tastefully furnished

 

An exceptional luxury apartment in a top central location, which is completely upgraded by high-quality custom-made by a carpenter, wall-high fixtures visually as well as functionally.

 

A few steps away from the house entrance, the wide sidewalk of Landstrasser Hauptstrasse is teeming with street coffee houses and culinary offerings such as That´s Amore, Scalina or The Legends. The local supply is ensured with a branch of Billa, Spar in the Galleria and Lidl, many bakeries such as Ströck or Felber provide fresh croissants on weekends, the Galleria, kindergartens, elementary schools, secondary schools and renowned high schools are also within walking distance.

 

Autobus and cab stop as well as U-3 are within a few minutes walking distance.

 

A garage lease for only 135 € per month incl. BK and VAT can be left in the opposite house on request. The adjacent Landstrasser Galleria offers parking spaces for about 170 € per month.

 

A basement compartment of about 5 m² belongs to the apartment as an apartment accessory.

 

This apartment is offered commission free for the buyer and can be handed over in Q3/2022 !

 

For further details pls call +43 699 118 22 583 or request under full inquiry details your personal expose to incliude a floor plan.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Adresse

1030 Wien
Österreich

Kaufpreis

€ 1 795 000

Überblick Objekt Nr. 1522
Immobilientyp Wohnungen
Zustand Sehr gut
Frei ab Q3/2022
Wohnfläche ca. 235 m²
Kellerfläche ca. 4 m²
Etagen 1
Zimmer 5
Etage 4
Badezimmer 3
WCs 3
Heizungsart Fußbodenheizung
Personenaufzug ja
Kaufpreis € 1 795 000
Betriebskosten € 560
HWB-Wert 40
HWB-Klasse B
Wohnzimmer-Perspektive-2
Eingangsbereich-Privat
Eingangsbereich-Privat-Perspektive
Flur
Küche
Küche-Essbereich
Küche-Perspektive-1
Wohnzimmer-Perspektive
Wohnzimmer-Perspektive-1
Aussicht-Wohnzimmer
Wohnzimmer-Perspektive-4
Schlafzimmer-1-Perspektive
Schlafzimmer-1-Perspektive-1
Schlafzimmer-1-Perspektive-2
Bad-SZ 1
Begehbare-Garderobe
Schlafzimmer-2
Schlafzimmer-2-Perspektive-1
Bad-2
Bad-2-perspektive
Eingangsbereich-Büro
Eingangsbereich-Büro-Perspektive
Bad-Büro
Salon---Besprechungsraum
Salon---Besprechungsraum-2
Büro
Büro-Perspektive
Hauseingang
Umgebung
Umfeld-Abendstimmung